47家房企仅2家销售增长，逆袭靠 的 是什么 ？******
1月份以来 ，各大房企陆续披露了2022年 的销售情况 。截至1月16日，以克而瑞发布的2022年全年销售榜序列为参考 ，目前已有47家上市房企发布了2022年全年 的未经审核经营数据 ，其中同比降幅在50%以上 的房企数量多达25家。
不过，仍有开发商取得了亮眼的成绩，越秀地产与仁恒置地成为行业内唯二全年销售业绩保持同比增长 的企业，增幅分别为8.6%、14.3% 。
其中，越秀地产在2022年完成合约销售额1250.3亿元 ，超额完成全年1235亿的目标 ，也 是TOP20房企中唯一实现正增长 的企业 。事实上 ，2022年4月以来 ，越秀地产基本上每个月的销售业绩都保持着同比向上 ，9月份的同比增幅更是高达178%。
明源不动产研究院认为，背靠国资委和广州地铁，越秀地产获取了许多地段、资源良好 的优质项目 ，并形成了TOD开发模式 。数据显示 ，越秀地产的TOD类型项目在2022年上半年实现销售额120.7亿 ，同比增长58.8% 。
在房地产蒙眼狂奔 的年代 ，国企往往受制于包括负债率在内 的多重要求 ，在规模扩张方面处于劣势。随着2020年下半年“三道红线”等规定 的出台 ，行业进入深度调整期 ，整体负债保持在低水平的国资背景开发商反而获得了相对更大的加杠杆空间 ，使其得以在行业下行周期中能更好地把握机会，获取更多好项目 。
据海通证券研报，2020年以来 ，越秀地产的总借贷规模保持增长的态势 ，从2020年末 的约678亿元增长至2021年末的约755亿元，并进一步上涨至2022年上半年末 的约845亿元 ，这一指标较2021年同期增长约12% 。该机构认为 ，国企开发商加大借债规模，是因为其销售增长高于平均水平 ，愿意积极收购新地 。
越秀地产也正 是在这一期间保持着颇高 的拿地力度。据克而瑞统计 ，2021年在18个城市共新增37幅土地，新增投资总建筑面积达918万平方米；2022年上半年也累计新获取了16幅土地，建筑面积近346万平方米。在2021年和2022年上半年，越秀地产 的拿地销售比分别达到0.76和0.67 ，远高于行业平均水平，投资强度可见一斑 。
同时 ，由于行业的持续下探 ，土地市场竞争明显减弱 ，使得尚有余力 的开发商得以“捡漏”优质地块。越秀地产便在广州2022年的第四批集中供地中 ，以底价41.16亿元拿下两宗地块 ，其中一宗位于宅地断供多年 的海珠滨江西板块。
某华南房企人士向记者分析 ，“在行业下行期内，拿得多，位置又好 ，优质货值上去了，销售额自然也就上去了 。”
值得一提 的是，在2022年7月份“停贷潮”的影响下，出于对项目停工的担忧 ，国央企背景成为开发商的一项关键优势。据一TOP20房企内部人士透露，“‘停贷潮’影响了大家对民企 的信心，认为民企 的交付可能会出问题，因此更愿意去买国央企 的房子 。”
这也促使央国企背景 的开发商表现在2022年下半年获得了更好业绩表现 ，例如在2022年12月 ，保利发展 、华润置地 的合约销售额同比增幅分别为55.76%、9.8%。
对于不追求规模 的仁恒置地来说 ，能够逆势向上的关键之一则 是其对高端住宅市场 、改善类需求 的聚焦 。这一定位恰契合了当前市场 的主流需求 。据中指院调研，2022年度进行了置业的人群中 ，约38%是进行改善置业 ，较2021年增加5个百分点 ，位列各大购房原因之首。
反映在仁恒置地的销售上便 是颇高 的销售去化率 。据克而瑞数据 ，2022年6月末，位于上海杨浦 的仁恒·海上源项目推出372套房源，吸引了近1800组客户参与认购并全部售罄，单项目销售近60亿元，单价超11万元/平方米 。
仁恒置地与越秀地产相似之处在于对一二线等高能级城市的聚焦 。
据仁恒置地披露 ，2022年 ，在上海 、苏州、无锡 、天津 、新加坡五个城市中 ，其共实现合约预售约554.83亿元，占全年销售额的约81.5% 。
而越秀地产则以大湾区为核心。明源不动产研究院数据显示，2022年前11个月，仅广州一城便为越秀地产贡献了超600亿元销售额，占全年销售的约6成 ，其他主力城市如杭州 、长沙、苏州 、武汉等也均为热点一二线城市 。这些热点一二线城市 的高韧性，让越秀、仁恒置地在今年严峻的行业环境下，承受了更小 的市场冲击。
区域深耕亦是滨江集团在2022年能保持住规模 、实现排名提升 的关键因素之一 。据滨江集团方面披露，该公司2022年全年累计实现销售金额1539亿元 ，同比降幅仅为9%；位列行业第13位 ，较2021年同期前进9位 ，这也是滨江集团历史最佳排名。
这其中 ，滨江集团在大本营杭州分别以网签金额718.05亿元和565.21亿元，继续蝉联杭州地区销售操盘榜和权益榜双料冠军 。2022年 ，滨江更 是因在杭州集中供地中挥金如土而备受关注 。据克而瑞，滨江2022年拿地金额达到785.2亿，同比增加22% ，布局几乎全部位于杭州。
滨江集团董事长戚金兴将此总结为“没有舍近取远”。“城市中心有地拿 ，就不到外围拿；杭州有地 ，就尽量少到浙江其他地区拿地；浙江有地 ，就尽量少到长三角其他区域拿地 ；长三角有地，就尽量不到全国其他地区拿地 。”戚金兴在近期 的公司年会上表示 ，“这样会让你 的半径 、你的优势充分得到体现 。”戚金兴认为 ，尽管近来利好政策不断 ，但2023年 的行业形势仍不容乐观 ，未来需要通过继续在优势城市 、优势城市中的优势地段 、做企业发展过程中已经形成“拳头”的优势产品 ，来保持自身竞争力。
青海西宁 ：物流“春节不打烊”“税关怀”让包裹不“迟到”******
(新春走基层) 青海西宁 ：物流“春节不打烊”“税关怀”让包裹不“迟到”
中新网西宁1月18日电 题：青海西宁 ：物流“春节不打烊”“税关怀”让包裹不“迟到”
作者李隽杜亚萍
腊月二十七，清晨的第一缕阳光映照着高原大地的红灯龙门，折射出浓浓年味 。
位于西宁市火车站附近的中国邮政西宁邮件处理中心一派繁忙，分拣机器正在高速旋转 ，工作人员将分拣好 的包裹有序装车 ，再由配送小哥送达各个地方 。
在堆积满柜 的包裹中 ，快递小哥刘少华拿着手中 的扫码机，熟练地挑拣 、录入着上午需要派送 的快递 ，再整整齐齐地放进快递三轮车里，这 是他的工作日常 。
“每天派送3次 ，一共派送200多件快递，也不觉得累，一天下来很充实 。”刘少华说。谈到新年愿望 ，他说：“今年不回家过年了 ，打算在这边过个年，希望在2023年我可以通过自己的努力工作 ，让大家的每一件包裹都不‘迟到’。”
今年春节，中国邮政速递物流有限公司服务不“打烊”，工人们轮班工作 ，保障群众 的便利生活。国家税务总局西宁市税务局也将落实好各项税费支持政策，为企业发展保驾护航 。
“2022年 ，我们公司享受减税降费及各项税收优惠159.82万元 ，增值税留抵退税252.62万元 ，节省下来 的资金我们可以用在设备更新、生产、人力成本等方面，使企业进一步做大做强 ，进一步提升为民服务 的能力 。”中国邮政西宁邮件处理中心业务主管董向军说 。
位于湟中区的西宁海都中通速递服务公司派送中心同样繁忙 。网管经理李炳青告诉记者 ，去年12月上旬 是最艰难的，在“减员增件”的情况下，为数不多在岗 的快递工人每天都要工作到凌晨。
图为税务干部为外卖小哥为送政策送祝福 。 张晓昕 摄几年虽然已近年关 ，快递工人却比平时更加忙碌。为了让民众都能早日收到快递，西宁海都中通速递服务公司也推出“春节不打烊”服务，保障民众生活需要。为帮助企业及时享受税惠政策红利 ，西宁市税务局采取“全覆盖宣传、个性化辅导、网格化服务”相结合的方式，税务干部实地走访和“云端”连线并行 ，为纳税人宣传税惠政策，了解企业需求，辅导纳税人办理各类业务 。
“税务部门服务很贴心 ，每逢新政策工作人员都会打电话通知、辅导 ，电子税务局办税也很方便，我们觉得特别有温度 ，2022年我们减免 的17万元也将用于扩大经营规模，购买、维护设备 ，发放加班工资补贴等，帮助我们更好服务市民朋友。”西宁海都中通速递服务公司财务袁俊霞说。
在青海佑海网络科技有限公司 ，外卖小哥整装待发 ，做好接单准备。“平均每天接70到80单 ，早晨7点就开始上班了，直到晚上11点换班。”外卖小哥马明海告诉记者 ：“春节期间我们也是继续上班，为大家送去美味和便利，确保大家过个好年。”
自2019年以来，西宁税务在每年税收宣传月都会与美团配送签约开展“税收优惠政策美团为您配送”主题宣传活动 ，结合外卖小哥接触面广 、投递灵活的特点和“送啥都快”的优势 ，让他们将税惠政策送到千家万户 ，这已成为西宁街头的靓丽风景。与此同时，税惠减免和便民服务也为加盟企业带去支持 。
“2022年 ，我们公司享受各项税惠减免49万余元 ，这些钱在疫情防控期间不仅改善了我们 的员工食宿 ，也给‘小哥’们买了防疫物资及药品 ，保障他们的健康 ，确保更好地为广大市民服务 。”美团莫家街站点负责人阿龙说。(完)
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